Introduction
La Géorgie est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers grâce à sa fiscalité avantageuse. Avec un système fiscal attractif, des taxes réduites et une facilité d’acquisition pour les étrangers, le pays offre des opportunités uniques. Découvrons pourquoi la Géorgie est considérée comme un véritable paradis fiscal pour les investisseurs immobiliers.
1. Un impôt sur le revenu très attractif
L’un des principaux atouts de la Géorgie réside dans son impôt sur le revenu faible :
- Flat tax de 5 % sur les revenus locatifs
- 0 % d’impôt sur les plus-values immobilières pour les biens conservés plus de 2 ans
- 0 % d’impôt sur la fortune ou sur la propriété
Ces conditions sont idéales pour les investisseurs cherchant une rentabilité nette élevée.
2. Un système fiscal simplifié
Contrairement à d’autres pays européens, la Géorgie offre une fiscalité simple et transparente :
- Pas de double imposition pour les résidents fiscaux
- Possibilité d’ouvrir une entreprise avec un régime fiscal préférentiel (1 % d’impôt sur le chiffre d’affaires jusqu’à 500 000 GEL/an pour les petites entreprises)
- Paiement des taxes en ligne, sans lourdeur administrative
3. Aucun impôt sur les successions et donations
Un autre avantage majeur pour les investisseurs à long terme : en Géorgie, les successions et donations ne sont pas taxées. Cela permet une transmission du patrimoine immobilier sans frais supplémentaires.
4. Un régime fiscal attractif pour les entreprises
Pour ceux qui souhaitent investir via une société, la Géorgie propose :
- 15 % d’impôt sur les sociétés (payé uniquement lors de la distribution des dividendes)
- 0 % d’impôt pour les entreprises IT enregistrées sous statut « Zone virtuelle »
- 5 % de taxe sur les dividendes pour les non-résidents
Ces régimes permettent d’optimiser la fiscalité des investissements immobiliers tout en facilitant la gestion d’une structure locale.
5. TVA et fiscalité sur les transactions immobilières
- Pas de TVA sur l’achat d’un bien neuf si vendu par un particulier
- 18 % de TVA applicable sur les biens vendus par une entreprise
- Droits de mutation quasi-inexistants : pas de taxe à payer lors de l’achat d’un bien immobilier
Conclusion
Avec une fiscalité avantageuse, une administration simplifiée et des charges faibles, la Géorgie s’impose comme l’un des pays les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers. Que vous souhaitiez acheter pour louer, revendre ou simplement diversifier votre patrimoine, la Géorgie offre des conditions idéales pour maximiser la rentabilité de votre investissement.