1. Définissez votre objectif d’investissement
Avant d’acheter, posez-vous ces questions :
- Souhaitez-vous un bien locatif pour générer des revenus passifs ?
- Recherchez-vous un appartement pour des vacances ou une future retraite ?
Les réponses vous guideront vers le type de bien qui correspond le mieux à vos besoins (apparts-hôtels, studios ou résidences de luxe).
2. Recherchez et sélectionnez un bien
Privilégiez les zones stratégiques comme le boulevard de Batoumi, les quartiers proches de la marina ou les nouvelles résidences hôtelières. Ces emplacements assurent un rendement locatif élevé et une revalorisation rapide.
3. Vérifiez les documents légaux
Assurez-vous que le bien dispose des documents suivants :
- Certificat de propriété clair et valide.
- Permis de construire (pour les projets en cours).
- Contrat de vente détaillé et traduit si nécessaire.
Astuce : Travailler avec une agence locale comme Batumi Projects vous facilite ces démarches.
4. Ouvrez un compte bancaire géorgien
Bien que facultatif, un compte bancaire local simplifie les transactions et la gestion des revenus locatifs. C’est un atout pour les investisseurs étrangers.
5. Enregistrez votre achat
Une fois le contrat signé, faites enregistrer la transaction auprès du registre public. Cette étape, rapide et transparente, officialisez votre propriété.
Pourquoi financer votre achat à Batumi est plus simple qu’ailleurs ?
La Géorgie offre des options de financement flexibles pour les investisseurs étrangers.
- Un faible apport initial : Devenez propriétaire avec seulement 10 000 $ d’apport.
- Des paiements échelonnés : Étalez vos mensualités sur 50 mois, souvent sans intérêts.
Exemple : Avec un studio à 45 000 $, un apport de 10 000 $ suffit pour démarrer, avec des mensualités accessibles.
Quels sont les rendements locatifs à Batoumi ?
Investir à Batoumi, c’est opter pour un marché avec des rendements attractifs.
- Rendements nets élevés : Jusqu’à 12-15 % sur des biens bien situés.
- Forte demande touristique : Avec des millions de visiteurs chaque année, les apparts-hôtels sont très prisés pour les emplacements de courte durée.
Exemple : Un studio à 45 000 $ peut générer 500-600 $ par mois en location saisonnière.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers
En Géorgie, la fiscalité est conçue pour encourager l’investissement immobilier :
- Aucune taxe sur les plus-values après 2 ans de détention.
- Une taxe locative réduite de 5 % , l’une des plus basses en Europe.
- Pas de droit de succession pour les biens détenus via une société.
Ces avantages rendent vos investissements encore plus rentables.
3 conseils pour réussir votre investissement à Batumi
- Travaillez avec des professionnels locaux
Une agence comme Batumi Projects connaît les opportunités du marché et vous accompagne dans toutes les démarches. - Diversifiez vos investissements
Combinez biens locatifs et résidences secondaires pour optimiser votre portefeuille et limiter les risques. - Misez sur les emplacements premium.
Les biens proches du front de mer, des attractions touristiques ou des grandes enseignes hôtelières assurent des revenus réguliers et une valorisation rapide.
Conclusion : Pourquoi choisir Batumi pour investir en tant qu’étranger ?
Batumi est plus qu’une destination de vacances : c’est une ville d’opportunités pour les investisseurs étrangers. Grâce à un marché en expansion, des prix attractifs et des démarches simplifiées, elle se positionne comme un choix stratégique pour diversifier votre patrimoine.