La Géorgie, nichée au cœur du Caucase, fait la jonction entre l’Europe et le Moyen-Orient et connaît une émergence économique remarquable. Malgré les épreuves, comme la guerre russo-géorgienne et les tensions en Abkhazie et Ossétie du Sud, ce pays a surmonté ses obstacles et attire désormais les investisseurs internationaux.
Caractérisée par une croissance économique soutenue, un environnement commercial séduisant, et des politiques pro-investissement, la Géorgie se présente comme une destination de choix, particulièrement dans le secteur immobilier. La ville de Batumi, surnommée la « Las Vegas de la mer Noire », illustre parfaitement cette dynamique avec ses paysages époustouflants, ses infrastructures modernes, et son climat plaisant, attirant des millions de touristes et offrant d’excellentes opportunités d’investissement. Pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans un investissement locatif, Batumi est souvent cité comme le meilleur endroit pour acheter pour louer, en raison de l’immobilier pas cher, des prix attractifs et de l’avantage Batumi sur le marché de l’immobilier Europe.
Reconnue pour sa stabilité et sa sécurité, grâce à une politique de voisinage européenne active et un partenariat oriental solide avec l’UE, la Géorgie promet un cadre sûr pour les investisseurs. Les réformes économiques néolibérales initiées par des leaders comme le président Saakachvili et le premier ministre Bidzina Ivanishvili ont propulsé cette croissance, ce qui fait du pays un pays sécurisé pour placer son argent et envisager ce que beaucoup considèrent comme le meilleur placement : l’investissement locatif.
Cet article explore les fondements de la croissance économique de la Géorgie, les réformes entreprises, et les défis à relever, démontrant pourquoi ce pays est devenu un phare d’émergence économique.
Les piliers de la croissance économique géorgienne
Le secteur agricole et alimentaire
Le secteur agricole et alimentaire occupe une place significative dans l’économie de la Géorgie, bien que son importance ait légèrement diminué depuis 1995. Actuellement, l’agriculture représente environ 6% du PIB géorgien et fournit des emplois à près de 40% de la population active.
La plupart des agriculteurs en Géorgie travaillent de manière indépendante, avec une production principalement orientée vers l’autoconsommation. Les principaux produits agricoles comprennent les céréales, les cultures subtropicales, les fruits, les melons, les courges, le tabac, les raisins, le thé et le bétail.
La Géorgie est également célèbre pour être l’une des régions les plus anciennes de production de vin au monde, bénéficiant d’une tradition viticole riche et variée.
Grâce à un accord de libre-échange approfondi et complet (CFTA) avec l’Union européenne, les produits agricoles géorgiens peuvent être exportés sans droits de douane vers les marchés de l’UE, offrant un avantage majeur au secteur. Cet accord a favorisé l’augmentation des exportations agricoles et la diversification des marchés pour les produits géorgiens.
L’industrie technologique en expansion
L’industrie technologique en Géorgie connaît une expansion rapide, en ligne avec la croissance mondiale du secteur technologique. Le pays a enregistré une hausse significative des projets industriels, notamment dans la fabrication de matériel de transport, de moteurs électriques, de produits chimiques et de textiles. En 2023, 76 nouveaux projets de fabrication ont été lancés, allant de la construction d’usines automobiles à des installations de fabrication d’électronique avancée.
En outre, le développement de data centers et de laboratoires de recherche et développement met en lumière l’importance croissante de l’innovation technologique dans l’économie géorgienne.
Les investissements dans l’infrastructure numérique, comme les data centers, sont particulièrement remarquables. Avec 6 nouveaux projets de data centers en 2023, la Géorgie améliore sa capacité à répondre aux besoins des entreprises technologiques et des industries gourmandes en données, affirmant son ambition de devenir un hub technologique régional.
Le tourisme, un moteur économique majeur
Le tourisme représente une composante essentielle de l’économie géorgienne, jouant un rôle majeur dans sa croissance. Avant la pandémie de COVID-19, le secteur avait atteint des records avec 9,4 millions de visiteurs en 2019.
Bien que les chiffres n’aient pas encore retrouvé leur niveau pré-pandémique, l’afflux de voyageurs internationaux a connu une hausse de 30,3% en 2023 par rapport à l’année précédente, atteignant 7,1 millions de visiteurs.
Le gouvernement géorgien a pris des mesures pour développer les infrastructures touristiques, en particulier dans la région de l’Adjarie et les stations de ski de Svaneti, visant à diversifier l’offre touristique et à attirer des visiteurs tout au long de l’année. Le tourisme continue d’être une priorité majeure pour le développement économique du pays.
Les réformes économiques et leur impact
Réformes fiscales et climat d’investissement
Les réformes fiscales entreprises par le gouvernement géorgien ont été déterminantes dans l’amélioration du climat d’investissement du pays. Elles ont pour objectif de simplifier le système fiscal, de baisser les taux d’imposition et d’accroître la transparence. Ainsi, le gouvernement a mis en œuvre des mesures incitatives pour les investissements étrangers, comme l’élimination des taxes sur les bénéfices non distribués et la diminution des impôts sur les entreprises.
Ces initiatives ont rendu la Géorgie plus séduisante pour les investisseurs, favorisant la croissance économique. En outre, les accords de libre-échange, particulièrement avec l’Union européenne, ont ouvert de nouvelles opportunités pour les produits géorgiens, boostant les exportations et encourageant les investissements dans des secteurs essentiels tels que l’agriculture, l’industrie et les services. Ces accords ont aussi simplifié l’accès aux financements internationaux, aidant le pays à réaliser des projets de développement et d’infrastructure.
Amélioration de la gouvernance et lutte contre la corruption
La lutte contre la corruption est au cœur des réformes économiques en Géorgie. Le gouvernement a élaboré diverses stratégies et plans d’action pour combattre la corruption, en ciblant particulièrement les hautes sphères de l’exécutif et la police. Une loi anti-corruption a été promulguée, établissant des normes d’intégrité et un système de déclaration de patrimoine et d’intérêts financiers, accessible en ligne.
Les mesures pour renforcer la gouvernance ont inclus une réforme profonde des structures administratives. Par exemple, la police a connu un renouvellement massif avec le licenciement de 17 000 agents accusés de corruption, rapidement remplacés par de nouveaux cadres formés. Dans les ministères, une réduction significative du personnel administratif a été effectuée, optant pour des fonctionnaires moins nombreux mais mieux payés, pour diminuer les risques de corruption.
La collaboration avec des organisations internationales, comme le Conseil de l’Europe et l’Organisation pour la sécurité et la coopération en Europe, a été essentielle pour adopter des meilleures pratiques et améliorer les mécanismes de contrôle interne. Ces efforts ont mené à une administration publique plus efficace et transparente, renforçant ainsi la confiance des investisseurs et des citoyens envers les institutions géorgiennes.
Les défis et perspectives futures
Les défis démographiques et du marché du travail
La Géorgie, malgré sa progression économique, se heurte à d’importants défis démographiques et liés au marché du travail. Une notable disparité existe entre les zones urbaines et rurales du pays, avec des écarts significatifs de salaire moyen entre Tbilissi et les régions rurales. Cette situation affecte directement le pouvoir d’achat et limite la capacité d’investissement des ménages.
L’inflation, bien qu’elle soit maintenue à 3% pour les années 2024 et 2025, continue d’impacter le pouvoir d’achat.
Le taux de chômage, actuellement bas, pourrait connaître une légère hausse en 2025, due plus à une baisse des recrutements qu’à une augmentation des licenciements. Cette évolution suggère un ralentissement du marché du travail, pouvant avoir des conséquences sur la stabilité économique à long terme.
Par ailleurs, le marché du travail géorgien se caractérise par un taux élevé d’autoemploi, souvent perçu comme précaire plutôt que comme une véritable activité entrepreneuriale. En effet, environ 60 à 70% des Géorgiens sont autoemployés, ce qui pose des questions sur la stabilité et la sécurité de l’emploi.
Perspectives futures et points de croissance potentiels
En dépit de ces obstacles, la Géorgie affiche des perspectives d’avenir prometteuses. Le pays profite d’une croissance économique constante, avec un PIB qui devrait augmenter de 2,4% en 2025, surpassant les prévisions pour les États-Unis. Cette croissance est portée par des atouts tels qu’une démographie favorable, une infrastructure de transport et logistique de premier plan, et un environnement fiscal attractif.
Les investissements directs étrangers demeurent un pilier de l’économie géorgienne, représentant 6% du PIB en 2023. Les secteurs de la finance, du commerce, et de l’industrie manufacturière se révèlent particulièrement séduisants pour les investisseurs étrangers, avec les Pays-Bas, le Royaume-Uni et les États-Unis en première ligne.
Le secteur de la santé et du logement est aussi prévu pour être un moteur de croissance en 2025. L’augmentation de la population et le vieillissement des résidents devraient stimuler l’embauche dans les soins de santé, tandis que la construction résidentielle est attendue en hausse, soutenue par des taux d’intérêt légèrement réduits et une démographie favorable.
En conclusion, les efforts de développement économique, notamment via les projets annoncés ces dernières années, devraient continuer à stimuler la croissance économique en 2025. Ces initiatives, une fois réalisées, devraient créer des milliers d’emplois et contribuer à une dynamique économique positive en Géorgie.
Conclusion
En 2023, la Géorgie a démontré une capacité remarquable à rebondir face aux défis globaux, avec un PIB atteignant 28,2 milliards d’euros. Grâce à des réformes économiques clés et à l’intégration dans les marchés internationaux, le secteur du tourisme, l’industrie des eaux minérales, le vin, ainsi que les exportations de produits technologiques, ont contribué significativement à cette croissance. Ces piliers ont renforcé la résilience et l’expansion économique de la Géorgie, malgré les défis démographiques et du marché du travail.
La Géorgie présente des perspectives prometteuses avec une inflation maîtrisée, des réserves internationales solides, et un déficit budgétaire contrôlé. Les investisseurs potentiels devraient voir la Géorgie comme un terrain fertile pour leurs investissements, particulièrement dans les secteurs de l’immobilier, de la technologie et du tourisme. Grâce à un climat d’investissement favorable et une stabilité politique relative, la Géorgie est prête à accueillir de nouveaux investissements et à poursuivre sa trajectoire de croissance économique, maintenant son rang parmi les meilleurs placements pour placer son argent et réaliser un investissement locatif dans un pays sécurisé offrant de l’immobilier pas cher et compétitif en Europe.