Investir en Géorgie
« Batoumi, la ville côtière de la Géorgie, offre une combinaison singulière d’atouts alliant histoire, culture et une nature de toute beauté. Avec ses magnifiques plages et son parc central, Batoumi est au cœur des activités touristiques. Notre nouveau guide d’investissement dans le tourisme met en lumière les caractéristiques du secteur du tourisme géorgien, incluant les locations d’appartements et d’hôtels, propres à des voyageurs en quête de vacances inoubliables. La moyenne des locations à Batoumi variée reflète la diversité des options d’hébergement disponibles. Ayant opéré de vastes réformes et instauré un environnement propice aux affaires, la Géorgie, avec des villes comme Tbilissi et Batoumi, représente un marché prometteur pour les investisseurs. Nous sommes persuadés que ce guide sera un instrument précieux pour les investisseurs qui s’intéressent au dynamique secteur du tourisme géorgien. »
Le Secrétaire général d’ONU Tourisme, Zurab Pololikashvili,
‘Tourism Doing Business’ – Investir en Géorgie est une ressource très complète à l’usage des professionnels du tourisme et des investisseurs pour approfondir leur connaissance du secteur du tourisme géorgien et les opportunités d’investissement qu’il offre.
On y expose le patrimoine naturel et culturel géorgien ainsi que les efforts de renforcement de l’économie, en mettant en avant les meilleures locations d’hôtels et d’appartements à Batoumi et Tbilissi. Les voyageurs peuvent ainsi choisir parmi une large gamme d’hébergements au cœur de la ville ou au bord de la plage. L’importance attachée par le Gouvernement au tourisme responsable et à la stabilité économique fait que la Géorgie est un marché prometteur au-delà des attentes classiques, en alliant richesse culturelle, vues imprenables sur les montagnes et potentiel économique.
Le pays a engagé, depuis 1991, de vastes réformes économiques pour libéraliser son marché, éliminer la corruption et attirer les investissements étrangers. Ces réformes ont créé un environnement propice à l’activité économique, si bien que la Géorgie figure en septième position dans l’indice relatif à la facilité de faire des affaires établi par la Banque mondiale. Des villes comme Batoumi, avec ses nombreux hôtels et appartements, et Tbilissi, la capitale historique, témoignent de cette dynamique.
Paysages diversifiés et attraits naturels
En plus d’être un centre économique florissant, Batoumi et la Géorgie offrent une grande diversité de paysages qui ravissent les touristes du monde entier. Des plages de galets aux jardins botaniques luxuriants, la région met à disposition plusieurs parcs nationaux et sites naturels qui captivent les visiteurs. La richesse florale et la biodiversité de ces lieux, tels que le parc Orbi et la plage de Batoumi, attirent tant les passionnés de nature que ceux cherchant un cadre agréable pour la détente ou des activités touristiques variées.
Perspectives économiques
Le guide commence par un aperçu de la situation macroéconomique de la Géorgie, en relevant qu’elle a bénéficié d’une forte croissance de 5 % au cours de la dernière décennie. La Géorgie a fait preuve d’une résilience remarquable sachant que le PIB est passé de 17,6 milliards d’USD en 2014 à 30,6 milliards en 2023. Pour la suite, le taux de croissance devrait être en moyenne de 5,1 % par an ces trois prochaines années. La Géorgie, avec des villes attractives comme Batoumi et Tbilissi, est donc une destination de choix pour l’investissement, malgré les pressions inflationnistes dans le monde et la plus grande incertitude entourant la situation géopolitique mondiale.
Investir dans le patrimoine architectural de Batoumi
Batoumi se distingue par son architecture unique, mélange harmonieux d’anciennes structures de l’époque soviétique et de bâtiments modernes aux designs avant-gardistes. Parmi les éléments les plus emblématiques figurent la tour alphabétique, la cathédrale gothique Notre-Dame, les nombreux gratte-ciels futuristes et les charmants cafés au bord de la mer. Cet éclectisme architectural attire les touristes cherchant l’authenticité et la modernité dans un même voyage, faisant de Batoumi une des meilleures villes géorgiennes pour un séjour inoubliable.
Proposition de valeur
La publication expose la solide proposition de valeur de la Géorgie pour l’investissement dans le secteur du tourisme. Le pays possède un patrimoine culturel d’une grande richesse et de nombreux sites archéologiques, notamment dans la vieille ville de Batoumi et les musées de Tbilissi. Son secteur du tourisme en pleine expansion est en train de prendre une place centrale dans l’économie, contribuant pour beaucoup à la création d’emplois et à la croissance économique. Les voyageurs découvrent ainsi une région dynamique avec une multitude d’activités à travers ses nombreuses villes et parcs.
Les raisons d’investir en Géorgie sont nombreuses, mais on retiendra plus spécialement cinq éléments particulièrement intéressants :
- Diversité des attraits naturels et culturels et structures d’accueil : La Géorgie offre un riche maillage de beauté naturelle et de patrimoine culturel, sachant que l’on y recense plus de 12 000 monuments historiques et quatre sites du patrimoine mondial de l’UNESCO. En outre, la Géorgie a un rôle important comme couloir historique de la Route de la soie et comme pôle émergent dans le domaine du tourisme médical et de bien-être.
- Bonne connectivité et facilité d’accès : La Géorgie bénéficie d’une situation stratégique entre l’Europe et l’Asie et possède une infrastructure de transport moderne. De plus, son régime libéral en matière de visas permet aux ressortissants de 98 pays de s’y rendre sans visa ce qui en fait une destination accessible pour les touristes et pour les entreprises.
- Potentiel dans l’hôtellerie et l’immobilier : En 2023, la Géorgie a reçu 6,2 millions de visiteurs internationaux, générant 4,1 milliards d’USD de recettes. L’expansion des hôtels de marques internationales et la vigueur du marché de l’immobilier, qui a attiré plus de 500 millions d’USD d’IED ces dernières années, sont révélatrices de ce potentiel.
- Une fiscalité parmi les plus basses au monde : En Géorgie, la fiscalité est l’une des plus favorables à l’échelle mondiale, avec un faible taux d’imposition total de 9,9 %. Il n’y a pas d’impôts sur les plus-values, la fortune ou la succession et il existe de nombreuses incitations pour les entreprises. Celles-ci sont imposées à hauteur de 0 % sur les bénéfices réinvestis et à un taux compétitif de 15 % sur les dividendes versés. Le taux d’imposition du revenu des personnes physiques est un taux fixe, de 20 %, qui simplifie le respect des obligations fiscales.
- Un environnement économique stable et favorable : La Géorgie est réputée pour sa transparence et son efficacité réglementaire. Les réformes économiques telles que l’Accord d’association et la Zone de libre-échange approfondi et complet avec l’UE, de même que l’obtention récente du statut de candidat à l’adhésion à l’UE, soulignent l’engagement du pays de progresser sur la voie de l’intégration et du développement. L’action des agences de promotion de l’investissement comme ‘Enterprise Georgia’ et les solides accords de libre-échange avec les principaux marchés renforcent encore plus l’attrait du pays.
Diversité des attraits naturels et culturels et structures d’accueil : La Géorgie offre un riche maillage de beauté naturelle et de patrimoine culturel, sachant que l’on y recense plus de 12 000 monuments historiques et quatre sites du patrimoine mondial de l’UNESCO. En outre, la Géorgie a un rôle important comme couloir historique de la Route de la soie et comme pôle émergent dans le domaine du tourisme médical et de bien-être. Bonne connectivité et facilité d’accès : La Géorgie bénéficie d’une situation stratégique entre l’Europe et l’Asie et possède une infrastructure de transport moderne. De plus, son régime libéral en matière de visas permet aux ressortissants de 98 pays de s’y rendre sans visa ce qui en fait une destination accessible pour les touristes et pour les entreprises. Potentiel dans l’hôtellerie et l’immobilier : En 2023, la Géorgie a reçu 6,2 millions de visiteurs internationaux, générant 4,1 milliards d’USD de recettes. L’expansion des hôtels de marques internationales et la vigueur du marché de l’immobilier, qui a attiré plus de 500 millions d’USD d’IED ces dernières années, sont révélatrices de ce potentiel. Une fiscalité parmi les plus basses au monde : En Géorgie, la fiscalité est l’une des plus favorables à l’échelle mondiale, avec un faible taux d’imposition total de 9,9 %. Il n’y a pas d’impôts sur les plus-values, la fortune ou la succession et il existe de nombreuses incitations pour les entreprises. Celles-ci sont imposées à hauteur de 0 % sur les bénéfices réinvestis et à un taux compétitif de 15 % sur les dividendes versés. Le taux d’imposition du revenu des personnes physiques est un taux fixe, de 20 %, qui simplifie le respect des obligations fiscales. Un environnement économique stable et favorable : La Géorgie est réputée pour sa transparence et son efficacité réglementaire. Les réformes économiques telles que l’Accord d’association et la Zone de libre-échange approfondi et complet avec l’UE, de même que l’obtention récente du statut de candidat à l’adhésion à l’UE, soulignent l’engagement du pays de progresser sur la voie de l’intégration et du développement. L’action des agences de promotion de l’investissement comme ‘Enterprise Georgia’ et les solides accords de libre-échange avec les principaux marchés renforcent encore plus l’attrait du pays.
Culture vivante et événements
Batoumi n’est pas seulement une ville d’affaires et d’investissements; c’est aussi un centre culturel riche et dynamique. La ville, au cœur de l’Adjarie, accueille de nombreux festivals annuels, tels que le festival de jazz et le festival de musique classique, qui attirent des artistes et des spectateurs du monde entier. Située au bord de la mer Noire, Batoumi offre également une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ces événements constituent un attrait supplémentaire pour les visiteurs cherchant à s’immerger dans un environnement vibrant et culturel, faisant de Batoumi une destination de choix pour les vacances en Europe.
Compétitivité
Enfin, le rapport analyse la compétitivité de la Géorgie sur la scène du tourisme plus largement, en relevant les forts taux de croissance. La Géorgie se classe au troisième rang des pays ayant la plus faible charge fiscale dans le monde, d’après le Groupe de la Banque mondiale, en septième position sur 190 pays mondialement dans le classement de la Banque mondiale ‘Doing Business’ 2022. Des villes comme Batoumi, avec ses nombreux hôtels et appartements, témoignent de cette compétitivité dans le secteur touristique géorgien.
Dans le secteur du tourisme, le pays affiche son dynamisme et sa résilience en ce qui concerne le tourisme international dans le pays depuis 2018. S’il est vrai que la pandémie de COVID-19 a provoqué une forte baisse, le secteur ne cesse de se redresser depuis, recevant 1,6 million de touristes en 2021, puis 3,7 millions en 2022 et 4,7 millions en 2023. Batoumi, avec ses plages et ses parcs, a particulièrement contribué à cette croissance en attirant de nombreux voyageurs pour leurs vacances.
D’après l’administration géorgienne du tourisme, au cours des six premiers mois 2024 seulement, le pays a reçu 2,7 millions de touristes. Les recettes du tourisme international ont déjà dépassé les niveaux d’avant la pandémie, la reprise des recettes étant plus rapide que celle des arrivées de touristes internationaux. Batoumi, avec ses hôtels de luxe et ses locations d’appartements, joue un rôle clé dans ce redressement économique.
Au premier semestre 2024, les recettes du tourisme international se sont élevées à 1,9 milliard d’USD, en hausse de 30 % par rapport à 2019. C’est une tendance qui traduit un net redressement après la pandémie, mais qui montre aussi que le niveau de dépenses des touristes par séjour augmente, ce qui est avantageux pour l’économie géorgienne. Des destinations populaires comme Batoumi et ses cafés animés contribuent significativement à cette hausse des dépenses des voyageurs.
Les principaux investisseurs proviennent du Royaume-Uni, des Pays-Bas, de l’Azerbaïdjan et de la Turquie. Le guide souligne également la diversité des attractions naturelles et culturelles, le potentiel dans l’hôtellerie et l’immobilier, un système fiscal attractif avec un taux d’imposition total de 9,9 %, et un environnement commercial stable et favorable. Des villes comme Batoumi, avec ses nombreux hôtels et appartements, sont au cœur de ces opportunités d’investissement touristiques en Géorgie.
